Bir apartman dairesi ile şehir evi arasındaki fark nedir?
Satın almak için bir ev aramaya gelince, büyüklüğün ve çekiciliğin azaltılmasının ötesinde dikkate alınması gereken birçok şey vardır. Konut türünün kendisi önemlidir ve bazen kafa karıştırıcıdır: Apartman daireleri ve şehir evlerini alın.
Bir apartman dairesinde yaşadığınızda, içindeki duvarlardan her şeye sahip olursunuz. Bir şehir evine sahip olduğunuzda, yalnızca yapının değil, aynı zamanda üzerinde bulunduğu arazinin de sahibi olursunuz. Şehir evleri genellikle tek aileli evlerden daha küçük ve daha ekonomiktir ve genellikle ev sahipleri birliğinin bir parçasıdır.
Grace Cary / Getty Images
Apartman daireleri, mülkün yönetimi karşılığında apartman dairesi yönetim kuruluna bakım ücreti ödemekten mutlu olan alıcılar için mükemmel bir seçimdir, diyor Kate Wollman-Mahan Coldwell Banker Warburg'da bir ajan. Deneyimlerime göre, bir şehir evi alıcısı genellikle, kendi evleriyle birlikte gelen mahremiyete ihtiyaç duydukları için mülkü kendileri adına başkalarının yönetmesinin getirdiği gönül rahatlığından vazgeçmeye istekli biridir.
Yeni bir ev için alışveriş yaparken avınızı daraltmak için isteklerinizi ve ihtiyaçlarınızı net bir şekilde belirtin.
Alıcılar nasıl yaşamak istediklerini düşünmeli, diyor Jeff Benach , Chicago merkezli Lexington Homes'un müdürü. Potansiyel alıcılar nadiren bir apartman dairesi veya şehir evi aramaya başlarlar çünkü alıcılar genellikle aramalarının başlangıcından itibaren kendileri için işe yarayacak genel konut tipini bilirler.
Şehir Evleri ve Apartman Daireleri Arasındaki Farklar
Şehir evleri ve apartman daireleri çeşitli nedenlerden dolayı farklıdır, ancak en büyüğü mülkiyet yapısıdır.
Benach, ev alıcılarının genellikle apartman dairesi terimiyle karıştırıldığını söylüyor. Kat mülkiyeti aslında bir yapı türünden ziyade bir mülkiyet veya tapu şeklidir.
Bir şehir evinin iki tür mülkiyet altında çalışabileceğini açıklıyor. Müstakil bir ev gibi kat mülkiyeti düzenlemesi veya ücretli basit mülkiyet olabilir. İlk tipte, yalnızca içindeki duvarlardan itibaren birimin sahibi olursunuz. İkincisinde ise hem şehir evinin hem de üzerinde bulunduğu arazinin sahibi olursunuz. Basit ücret, bir mülkü doğrudan satın almak için ödeme yaptığınız ve mülkün ortak alanlarını veya bölümlerini diğer sahiplerle paylaşmadığınız tam bir sahiplik türünü ifade eder.
Benach, bu nedenle, ister iki katlı ister 75 katlı yüksek bir bina olsun, çok üniteli herhangi bir binada, ünitelerin farklı kişi veya kuruluşlara ait olması durumunda kat mülkiyeti olarak tapulanması gerektiğini açıklıyor. Birden fazla ünite dikey olarak inşa edildiğinde araziyi ve hakları diğer kişilerle paylaşmak zorunda kalırsınız.
Şehir Evi Nedir?
Apartman dairelerinin aksine şehir evleri müstakil evlere benzer.
Şehir evi sahipleri, arazi de dahil olmak üzere birimlerinin tam mülkiyetine sahip olduğunu söylüyor Mike Fabbri , New York'ta The Agency'de lisanslı emlak satış elemanı. Ev sahipleri genellikle evlerinin dış görünümü ve çevre düzenlemesi üzerinde kontrole sahiptir.
Bir şehir evinde yaşadığınızda binanın ve arazinin sahibi olursunuz; her ikisinin de bakımı sizin sorumluluğunuzdadır .
Şehir evleri sıralar veya kümeler halinde inşa edilmiş, genellikle ortak duvarlara sahip evlerdir. Şehir evleri, köşe arsasında yer almadıkça komşu mülklerle duvarları paylaşır. Fabbri, daha fazla pencere ve bazen de yan bahçeler sundukları için köşe arsalara imrenildiğini söylüyor.
Temsilci, bir şehir evinde bir şeyler ters giderse bakım maliyetinin doğrudan o şehir evinin sahibinin omuzlarına düşeceğini söylüyor David Harris Coldwell Banker Warburg'un. Yani, çatı gittiğinde veya bir boru patladı bodrumda ise bu yalnızca ev sahibinin sorumluluğundadır. Bir apartman binasının çatısının onarılması gerekiyorsa, bu, binadaki tüm birimlerin sahipleri arasında paylaşılan bir maliyettir.
Fabbri, şehir evlerinin apartman dairelerine göre daha fazla mahremiyet ve alan sağladığını ve bakımının genellikle müstakil müstakil evlere göre daha kolay olduğunu ekliyor.
Şehir evleri genellikle apartman daireleri gibi ev sahipleri birliğinin bir parçasıdır. Tek aileli evler bir HOA'nın parçası olabilir, ancak bu tür mülkler için bir gereklilik değildir.
Şehir evleri apartman dairelerinden daha pahalı olma eğilimindedir ancak boyutları nedeniyle müstakil evlerden daha ucuzdur.
Opendoor komisyoncusu, bir şehir evinin genellikle bir HOA tarafından yönetildiğini söylüyor Jennifer Yamaları . Burada da aylık ücretler ve kısıtlamalar söz konusudur, dolayısıyla bu masrafların dikkate alınması gerekir.
Bir şehir evinde yaşamak, hem tek aileli yaşamın hem de apartman dairesinde yaşamanın en iyi avantajlarından yararlanmanızı sağlar; alanınız üzerinde bir miktar kontrole sahip olursunuz, ancak yine de ortak olanaklardan daha düşük bir maliyetle yararlanırsınız.
Patchen, şehir evlerinin genellikle tarihi olduğunu ve sıralar halinde düzenlendiğini söylüyor. Apartman dairesi ile ev arasında bir yaşam düzeni arayanlar için şehir evi tam onlara göre olabilir.
Bazen tarihi binalar oldukları için görünümlerini veya yapılarını nasıl değiştirebileceğiniz konusunda bazı düzenlemelerle karşılaşabilirsiniz. HOA kurallarına uyma fikrinden hoşlanmıyorsanız ve daha fazla mahremiyet istiyorsanız şehir evi sizin için doğru olmayabilir.
Daire Nedir?
Apartman daireleri, daha büyük bir binanın bir bölümünde genellikle ortak duvarlara sahip olan bireysel birimlerdir. Büyük olabilirler ve tüm katları kapsayabilirler veya apartman daireleri gibi sıkı bir şekilde gruplandırılabilirler.
Fabbri, kat mülkiyeti veya apartman dairesinin, bir kişi veya kuruluşun sahip olduğu bir bina veya topluluk içindeki bir birim olduğunu söylüyor. Bu mülkiyet yapısı şehirlerde ve kentsel alanlarda daha yaygındır ancak banliyölerde de bulunabilir. Lobiler, asansörler, fitness merkezleri ve koridorlar gibi olanaklar ve tüm ortak alanlar toplu olarak apartman sahiplerinin mülkiyetindedir ve kural ve düzenlemeleri uygulayan dernek tarafından yönetilir.
Bir apartman dairesinde yaşadığınızda, mülkün duvarlarından sahibi olursunuz. Dairenin bulunduğu mülk, çevre düzenlemesini ve ortak olanakların bakımını denetleyen HOA'ya aittir.
Fabbri, ortak alanların ve binanın dış cephesinin bakımı için derneğe aylık veya yıllık ücretler ödendiğini ekliyor. Birliktelik kuralları büyük farklılıklar gösterir ve faaliyetlerinizi etkilediğinden ve belirli bakımları zorunlu kıldığından satın almadan önce dikkatlice gözden geçirilmelidir.
Genel olarak biraz daha küçük oldukları göz önüne alındığında, apartman daireleri şehir evlerinden daha ucuz olma eğilimindedir, ancak ilgili HOA'ların ücretleri büyük ölçüde değişebilir.
Patchen, satın alma maliyeti ve aylık ödemelere ek olarak, herhangi bir zamanda ortaya çıkabilen ve fona ihtiyaç duyan projeye bağlı olarak oldukça pahalıya mal olabilen özel değerlendirmeler olduğunu söylüyor. Özel dış yenilemelerden iç mekan iyileştirmelerine kadar, apartman sahiplerinin değerlendirmelere hazırlanmak için mevcut fonlara ihtiyacı var.
Apartman daireleri genellikle bir HOA'nın parçasıdır veya tıpkı şehir evleri gibi bir apartman dairesi kurulu veya mülk yönetim şirketi tarafından yönetilir; bu da uymanız gereken kurallar olduğu anlamına gelir.
HOA kuralları ve kısıtlamaları büyük bir dezavantaj olabilir çünkü evcil hayvan sahipliği, eğlence yetenekleri ve gürültü kısıtlamaları dahil olmak üzere yaşam tarzı seçimlerini yönetirler.
Mike Fabbri, emlak satış elemanı, The Agency in NYC
Bir apartman dairesinde yaşamak, hem tek aile yaşamının hem de apartman yaşamının en iyi avantajlarından yararlanmanızı sağlar; çünkü aylık ödemeleriniz açısından daha istikrarlı bir yaşam düzenlemesine sahip olursunuz, ancak yine de havuz veya spor salonu gibi ortak olanaklardan ancak belirli bir oranda yararlanırsınız. azaltılmış maliyet. Ayrıca apartman dairesinde aklınıza gelmeyecek tonlarca hizmetle ilgili avantaj da vardır.
Binaya yaklaştığınızda, paketlerinizi alırken veya kuru temizleme yaparken birisinin kapıyı açması, HVAC filtrelerinizi değiştirin Harris, ampullerin ve cihazlarınızın bakımının, apartman sahiplerinin keyif aldığı rahatlık ve lüks yönleri olduğunu ekliyor.
Mülkünüz üzerinde daha fazla kontrol sahibi olmak veya biraz daha mahremiyet istiyorsanız apartman dairesi sizin için en iyi seçim olmayabilir.
İkisi Arasında Karar Vermek
Konu söz konusu olduğunda, bir şehir evi ile bir apartman dairesi arasında karar vermek öncelikle yaşam tarzınıza ve mülkünüz üzerinde istediğiniz kontrol miktarına bağlıdır.
Fabbri, şehir evi alıcılarının genellikle mahremiyet ve güvenliğe değer verdiğini, ancak ironik bir şekilde, piyasayı araştırdıktan sonra birçoğunun kapıcıdan personele ve kapıcıya kadar sağladıkları mahremiyet ve güvenlik nedeniyle bir apartman dairesi satın aldığını söylüyor.
Apartman daireleri kolaylık ve ortak olanaklar sunar, ancak çoğu zaman özerklik pahasına.
Fabbri, düşündüğünüz bir binadaki olanakların, gerçekten kullanacaksanız, hoşunuza giden şeylerle uyumlu olup olmadığını değerlendirin ve ardından söz konusu olanaklar için HOA ücretleri aracılığıyla ödeme yapma iştahınızı ölçün, diyor Fabbri.
Öte yandan, şehir evleri size alanınız üzerinde daha fazla özgürlük ve kontrol sağlar ancak sahibinden daha fazla bakım gerektirir.
Sıra ev, apartman dairesinden daha fazla mahremiyet sunar; alıcıların evden doğrudan erişilebilen bir garajı vardır ve asansörü paylaşmak zorunda kalmazlar.
Jeff Benach, Müdür, Lexington Homes, Chicago
Benach, bir apartman dairesine kıyasla daha büyük kat planı ve birden fazla yaşam alanı seviyesi nedeniyle bir şehir evinin, alıcının tüm bir evin ve bahçenin bakımını yapmak zorunda kalmadan tek aileli bir ev deneyimi sağladığını söylüyor.
Fabbri'nin söylediğine göre ortak duvarlar ve daha az genel pencere nedeniyle daha az ışık sunan standart apartman düzeni de göz önünde bulundurulması gereken başka bir şey.
Genel olarak ışık ve manzara tercihi olan birinin apartman sahibi olmayı istediğini söylüyor. Mülkiyet türünün doğası gereği, şehir evleri daha karanlık olabilir ve yerden yalnızca birkaç kat yüksekte olduklarından genellikle sokak manzarası sunarlar.
Mali Durumunuzu ve Yaşam Tarzı Tercihlerinizi Değerlendirin
Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living'in Emlakçısı ve Sahibi Dana Hall-Bradley, bir apartman dairesi veya şehir evi sahibi olmanın finansal yönlerini değerlendirmenin önemli olduğunu söylüyor. Bir alıcı, uzun vadeli planları ve bir apartman dairesi veya şehir evi sahibi olmakla ilgili masrafların uzun vadede buna değip değmeyeceğini düşünmelidir. Ev, müstakil bir ev gibi değerlenecek mi? Tekrar satışa uygun mu? Peki ya gelecekte değerlendirmeler olursa? Bunları karşılayabilir miyim?
Hall-Bradley ayrıca hayattaki amacınızın tercih ettiğiniz ev tarzını belirleyebileceğini de keşfediyor.
Gerçek yaşam deneyimime göre, aileleri olan alıcılar apartman yaşam tarzına kıyasla şehir evi yaşam tarzına daha fazla yöneliyor, diyor. Daire alıcıları emekli ve olanaklara sahip, bakım gerektirmeyen bir yaşam tarzı arıyorlar. Daha kaygısız bir yaşam deneyimi arıyorlar.
Bunlardan birini veya diğerini satın almak istiyorsanız öncelikle güvenilir bir emlakçı bulmak önemlidir.
