Yenileme ve yeniden modelleme terimlerini birbirinin yerine kullanmak önemsiz gibi görünse de, iş kapsamınızı yüklenici adaylarına iletirken büyük bir fark yaratabilir. Pek çok DIY kullanıcısı ve profesyonel, projelerini anlatırken 'yenileme', 'tadilat' ve hatta 'çevirme' arasında gidip geliyor gibi görünse de, gerçekten bir fark var.

Basitçe söylemek gerekirse, yeniden modelleme, yenilemekten daha derinlemesinedir. Fakat görünüşte eşanlamlı olan bu terimleri gerçekten tanımlayan şey nedir? Bu kılavuzda yenileme ve yeniden modelleme arasındaki farkın yanı sıra ev projeniz için hangi seçeneğin daha iyi olabileceği açıklanmaktadır.

Getty Images / StefanNikolic

Tadilat ve Tadilat Arasındaki Fark

Bunu şu şekilde düşünün: Yenileme, eski bir şeyin yeni görünmesini ve yeni hissettirilmesini içerirken, yeniden modelleme eski bir şeyden yeni bir şey yapmayı içerir. Fark, projeniz için hedefinize bağlıdır. Alanınızı yeni yüzeyler ve donanımlarla yeniliyorsanız, yeniliyorsunuz demektir. Ancak bir veya iki duvarı sökmek istiyorsanız kat planını yeniden düzenleyin ve ekstra bir banyoya binmek veya dolabı yeniden şekillendiriyorsunuz.

Marty Baldwin

Yenileme Süreci

Yenileme, bir evin mevcut düzenini ve yapısını korurken görünümünü güncellemeyi içerir. Kat planına aşık olduğunuz için bir ev satın aldıysanız ancak eski duvar kağıdını sökmek için sabırsızlanıyorsanız, yenileme zamanı gelmiştir.

Yenilemek Nedir?

Yenileme, bir projeyi yenilemeyi veya yeni gibi bir duruma geri yüklemeyi gerektirir.

Yenileme genellikle yeniden modellemeden daha DIY dostudur. Bunun nedeni, boyama, döşeme kurulumu da dahil olmak üzere çoğu yenileme işinin, dolapların yeniden düzenlenmesi ve ışık fikstürlerinin değiştirilmesi, yeni başlayan DIY'ciler tarafından bile yapılabilir. Eklemeler için temellerin kazılması, bir evin yeniden çerçevelenmesi ve duvarları kaldırmak için sıhhi tesisat ve elektrik tesisatının yeniden yönlendirilmesi gibi yeniden modelleme alanına giren görevler çoğu DIYer'ın kaptan köşkünde değildir. Ayrıca, tadilatlar çoğu zaman bir izin almanızı gerektirmez; bu, yerel inşaat yasalarınıza bağlı olarak bir yüklenici gerektirebilir veya gerektirmeyebilir.

Bazen yüzeylerin değiştirilmesi yapısal değişiklikler gerektirir. Örneğin, laminat parkeyi fayansla değiştirmek, zemin sistemini kirişlerle ve hem fayansın ağırlığını destekleyecek hem de çatlamasını önleyecek yeni bir alt zeminle sağlamlaştırmanızı gerektirebilir.

Yenileme Görevlerine Örnekler

• Zeminlerin onarılması
• Tablo
• Dolapların yeniden kaplanması
• Aydınlatma armatürlerinin değiştirilmesi
• Sıhhi tesisat armatürlerinin güncellenmesi
• Kapı donanımını değiştirme
• Kırpma ekleme

Tadilat Süreci

Tadilat, mülkü yeniden yapılandıran projeleri kapsar. Mutfağınızı genişletmek, banyo eklemek veya güneşlenme odası mı inşa etmek istiyorsunuz? Yeniliyorsunuz, yenilenmiyorsunuz.

Ek olarak yeniden modelleme, altyapının yeniden konumlandırılması gibi önemli görevleri (ekleme veya değiştirme gibi) kapsar. elektrik telleri ve kırıcılar, dondurucu su hatlarını cereyanlı bir tavan arasından çıkarmak için tesisatınızı yeniden yapmak veya tarihi bir eve merkezi klima eklemek. Bu görevler genellikle bir izin almanızı veya özellikle tarihsel olarak kayıtlı mülkler söz konusu olduğunda onay için yerel yetkililerle birlikte çalışmanızı gerektirir.

Yeniden Yapılanma Nedir?

Yeniden modelleme, belirli bir projenin yeniden yapılandırılmasını veya büyük ölçüde değiştirilmesini gerektirir.

Tadilat Görevlerine Örnekler

• Duvarların kaldırılması
• Kat planlarının değiştirilmesi
• Merkezi klima ekleme
• Bina ilaveleri
• Bir bodrumun bitirilmesi
• İkinci seviye ekleme
• Bir güverte veya teras inşa etmek
• Yatak odası takımı ekleme

Brie Williams

Yenileme ve Tadilat: Maliyet ve Değer

Yenileme genellikle yeniden modellemeden daha az maliyetlidir. Dolapların yeniden döşenmesi ve sıhhi tesisat armatürlerinin güncellenmesi gibi şeyler, duvarları yıkmak veya kiriş eklemek gibi yapısal değişikliklerden daha az maliyetlidir. Ayrıca, yapısal değişiklikler yapıldıktan sonra da yeni kaplamalar ve demirbaşlar için ödeme yapmanız gerekecek, yani esasen yeniden modellemek ve ardından yenilemek için para ödüyorsunuz.

Tadilat maliyetlerinin çoğu gizli olduğundan, tadilatlara bütçe ayırmak daha kolaydır. Yeniden yapılanma çoğu zaman göründüğünden daha karmaşıktır. Örneğin, kat planını açmak ve bir ada eklemek için mutfak ile yemek odası arasındaki duvarı kaldırırsanız, duvarın elektrik kabloları, su hatları ve kanallar gibi şeyleri saklıyor olma ihtimali yüksektir. O duvar ortadan kalktıktan sonra, bu şeylerin yeniden yönlendirilmesi gerekecek ki bu da çok fazla bürokrasiyi içerebilecek büyük bir süreç. Üstelik duvarın potansiyel olarak yük taşıma potansiyeline sahip olduğunu ve pahalı bir kirişle değiştirilmesi gerekeceğini de göz önünde bulundurmalısınız.

Projenin ön kısmına daha az para yatırıldığından, yenileme genellikle yeniden modellemeye göre daha yüksek bir yatırım getirisine (ROI) sahiptir. Yenilenmiş bir ev güncellenmiş ve taşınmaya hazır görünüyor, bu da alıcıları cezbediyor. Bu durum genellikle yeniden düzenlenen evlerde de geçerlidir, sadece işi bitirmek için daha fazla para gerekir. Güzel olsa da, mutfağı genişletmek ve kat planını açmak gibi projeler satış zamanı geldiğinde her zaman karşılığını vermez.

Ev alışverişi yaparken kalitesiz tadilatlara dikkat edin. Flippers, alıcıların görmek istediği güncellemeleri biliyor ve çoğu zaman evleri satılabilir hale getirmek için hızlı bir görsel yenileme sağlayarak gerekli yapısal iyileştirmelerden kaçınıyor. Kapanmadan önce kapsamlı bir ev denetimi yaptırmanızı öneririz.

Amacınız yenileme veya tadilattan para kazanmaksa, çoğu güncellemenin kârlı olmadığını unutmayın. Aslında, ulusal ortalamalar ev güncellemelerinin yalnızca küçük bir yüzdesinin ilk yatırımın %100 veya daha fazlasını karşıladığını gösteriyor. Elbette gerçek yatırım getirisi aşağıdakiler gibi birçok değişkene bağlıdır:

• Toplam yatırım maliyeti
• Konum
• Pazar
• Proje kapsamı

Ev sahipleri işi kendileri yaparak ciddi para tasarrufu sağlayabilirler; bu da DIY dostu yenilemelerin, bir yüklenici gerektiren tadilat işlerine göre daha yüksek bir yatırım getirisine sahip olmasının bir başka nedenidir.

Bu sayfa faydalı oldu mu?Geri bildiriminiz için teşekkürler!Bize nedenini söyle! Diğer Gönder