Dubleks Ev Nedir?
Dubleks evler, ev veya yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak isteyenler için ilginç bir potansiyel sunuyor. Peki dubleks ev olarak nitelendirilen şey tam olarak nedir ve dubleks bir eve sahip olmak, tek haneli bir konuta sahip olmak kadar basit midir? İki uzman tartışıyor.
Eğitim Görselleri / Katılımcı / Getty Images
Dubleks Evin Tanımı
Dubleks ev, esas olarak iki hanenin ayrı ayrı yaşayabileceği bir mülktür.
'Dubleks, aynı yapı içinde iki ayrı yaşam alanına sahip olan tek bir ev veya tek bir binadır' diyor, sahibi Ryan David Ev Alıyoruz Pensilvanya'da. 'Örneğin, farklı kiracıların tek çatı altında ayrı bir dairede yaşamasına olanak tanıyan, dikey veya yatay olarak ikiye bölünmüş büyük bir tek aileli ev düşünün.'
Başka bir deyişle, dublekslerde iki mekanın bazı yönlerinin paylaşıldığını söylemektir.
'Dubleks bir ev, duvar, zemin veya çatı gibi ortak bir unsuru paylaşan iki ayrı üniteden oluşur' diyor Mallory Micetich , evde bakım uzmanı Girmek . 'Her birimin kendi girişi vardır ancak bahçe ve garaj gibi diğer olanakları paylaşabilir.'
Bazen bir dubleks, özellikle kentsel veya banliyö bölgelerde iki bağımsız mülkten oluşur. Bu durumlarda mülklerin farklı sahipleri olabilir ve yapılar şehir evi işlevi görebilir: ortak duvarı olan bağımsız yapılar (ve bazen ortak otopark veya diğer özellikler). Bu durumlarda, her bir malik dubleksin tamamına değil, bir kısmına sahiptir. Çoğu durumda, bir dubleks bir kişinin mülkiyetindedir ve ayrı birimler yan yana veya üst üste yerleştirilebilir; zemin kat bir birim, üst kat ise başka bir birim olarak hizmet verir.
Pek çok kişi dubleks evlerle ilgileniyor çünkü bunlar çok kuşaklı bir aile yaşam durumunun basit bir unsuru olabiliyor.
' Örneğin, bir tarafta teyze ve amca, diğer tarafta ebeveynler var' diyor David.
Bir dubleks birden fazla aile için bölgelere ayrılmıştır; bu, yeterli park yeri, su tesisatı ve alanın (çoğu bölgede) olduğu anlamına gelir. Çoğu durumda, mülkün fiyatı tek aileli bir evin fiyatıyla karşılaştırılabilir, bu da onu birçok yönden pazarlıklı bir satın alma haline getiriyor.
Dubleks satın almanın yaygın bir nedeni, mülkün bir yarısında yaşarken diğer yarısını kiraya vermektir.
' David, bir ev sahibinin bunu yapmasına genellikle 'ev hackleme' dendiğini söylüyor. 'Bu, ev sahibine olağanüstü bir değer sunuyor çünkü evde ücretsiz olarak yaşayabilirler, özellikle de diğer yarının kirası ipoteklerini ve kamu hizmetlerini karşılıyorsa.'
Bazı durumlarda, bir alıcı bir dubleks satın alabilir ve ev sahibi olarak hareket ederek her iki yarıyı da kiralayabilir.
Micetich, bazı alıcıların dubleksin bir tarafında yaşadığını ancak diğer yarısını misafirler için kullandığını söylüyor. Durum ne olursa olsun, dubleksler genellikle pazarlıklıdır.
Micetich, 'Genellikle geleneksel evlerden daha uygun fiyatlılar, dolayısıyla daha düşük bir fiyata ev sahibi olmanın lükslerinin çoğunun keyfini çıkarabilirsiniz' diyor.
Bir ADU, Ev Alım (veya Satış) Planlarınız İçin Ne Anlama Gelebilir?Dubleks Satın Almalı Mısınız?
Tam bir dubleks satın almayı düşünüyorsanız, öncelikle yerel yönetmeliklere aşina olmak isteyeceksiniz.
David, 'Çoğu bölgede dublekslerle ilgili kurallar yerel belediyeye düşüyor' diyor. 'Örneğin, imar, kanunların uygulanması vb. yerel şehrin veya idari otoritenin kapsamına girecektir.'
David, buradan başlayarak kamu hizmetlerinden başlayarak bir lojistik kontrol listesini gözden geçirmek isteyeceğinizi söylüyor. Bazı durumlarda paylaşılırlar, bazı durumlarda ise ayrılırlar.
David, 'Eğer kamu hizmetleri paylaşılırsa, o zaman mal sahibi kamu hizmetlerini ödemek zorunda kalacak ya da kiracıların kamu hizmetleri ödeme konusunda eşit sorumluluğu paylaşmasını sağlayacak' diyor.
Park etme bir diğer önemli husustur. Mülkü kiraya veriyorsanız kiracıların kendi otoparklarına erişebileceklerinden emin olun. Aksi takdirde kiracıların cadde otoparkını kullanması gerekebilir, dolayısıyla bunun da mevcut olduğundan emin olmak isteyeceksiniz. Her iki durumda da, üniteyi ne karşılığında kiralayabileceğinizi etkileyebilir.
David, 'Yalnızca sokakta park yeri varsa, bu durum sahibinin alabileceği kira gelirini azaltacaktır' diyor. 'Ya da yalnızca bir kiracıya yetecek kadar park yeri varsa, doğal olarak caddeye park eden kiracı daha düşük kira ödeyecektir.'
Her iki durumda da, hesaplama yapmak ve yerel olarak kiralık bir mülk için talep olduğundan emin olmak için çok zaman harcadığınızdan emin olmak isteyeceksiniz.
David, 'Dubleks daire satın almak isteyen herkes, kiracının kirasından elde edilen tutarın ipotek borcunun yanı sıra tüm kamu hizmetleri ve diğer masrafları da ödeyebileceğini bilmelidir' diyor. 'Yatırım amaçlı bir gayrimenkulün bir numaralı amacı, sahibi için kar elde etmektir, bu nedenle, işletme giderlerini karşılayabilmek için her daireden alınan iki kiranın aylık giderleri aşması önemlidir.'
David ayrıca dubleks evlerde mahremiyetin genellikle bir gerilim noktası olduğuna dikkat çekiyor, bu nedenle garaj, bodrum ve çatı katı gibi ortak alanların bulunup bulunmadığına yakından bakın.
'Herhangi bir sorumluluk endişesini hafifletmek için, bilge bir mal sahibi, çatı katı veya bodrum arasında paylaşılan herhangi bir ortak alanı ayırdığından emin olacaktır' diyor. 'Her kiracı ne kadar fazla mahremiyete sahip olursa, herkes o kadar iyi durumda olur.'
Bir Evi Olduğu Haliyle Almak veya Satmak Ne Anlama Gelir?Dubleks Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Dubleks daire sahibi olmanın tuzaklarını merak ediyorsanız, özellikle de mülkün yarısında yaşamayı planlıyorsanız, önce mahremiyeti düşünün.
Micetich, 'Dubleks ünite satın almadan önce, bir duvarı veya çatıyı paylaşmanın günlük yaşamınızı nasıl etkileyeceğini düşünün' diyor. 'Örneğin, gürültücü veya bahçe işlerine yardım etmek istemeyen bir komşunuzla uğraşmak zorunda kalabilirsiniz.'
Yakın mesafelerin yanı sıra, dubleksin iki kat daha fazla bakım anlamına geldiğini unutmayın.
Micetich, 'Mutfak, banyo ve yönetim ve bakım için iki kat alana sahip olacaksınız' diyor.
Dubleksinizin bir kısmını veya tamamını kiraya veriyorsanız ve onu da kiralamayı planlayan başka bir kişiye satıyorsanız, mülkün gelir getirebileceğini gösterebilmek isteyeceksiniz.
David, 'Her ay gelen kiralar ne kadar yüksek olursa, mülk sahibi o kadar fazla kâr elde edecek' diyor. 'Daha fazla para, daha fazla arzu edilirliğe eşittir. Dubleksin iyi durumda, temiz ve bakımlı tutulması aynı zamanda mülkün korunmasına ve değerinin artmasına da yardımcı olacaktır.'
İki Seviyeli Ev Nedir?Sıkça Sorulan Sorular
- Dubleks bir evin her yarısının kat planları genellikle aynı mıdır?
Dubleks kat planları, yan yana olduğunda genellikle yansıtılır; bu, bunların aynı metrekare ve düzende ancak zıt olduğu anlamına gelir. Dubleks iki katlı olduğunda kat planları genellikle aynıdır.
- Dubleksin ikinci el satış değeri nedir?
Bir dubleksin yeniden satış değeri birkaç şeye bağlıdır. Dubleks arzu edilen bir bölgede mi bulunuyor? Ev sahibi sürekli olarak kiralandığını ve gelir elde ettiğini kanıtlayabilir mi? Her iki ünitenin de bakımı yapıldı mı? Dubleks, gelir ve eşitlik yaratmak için iyi bir yatırımdır. Doğru koşullarda yeniden satış için iyi sonuç verir, genellikle benzer fiyatlı şehir evlerinden ve kat mülkiyeti dairelerden daha iyidir.
- Dubleks evimin değerini nasıl artırabilirim?
Diğer ev türleri gibi, mutfakları ve banyoları iyileştirerek, kaldırım çekiciliğini artırarak ve eskiyse çatı veya pencereleri değiştirerek dubleksin değerini artırabilirsiniz. Ayrıca bodrum, arka bahçe veya park yerleri dahil ortak alanlarda ayrı alanlar oluşturmak dubleksin genel çekiciliğini ve değerini artırmaya yardımcı olacaktır.
