Köşe Parselinde Ev Almalı Mısınız?
Diyelim ki hayalinizdeki evi buldunuz ancak konumu beklediğiniz gibi değil. Yoldan uzakta ya da bir çıkmaz sokağın sonunda bir şey arıyor olabilirsiniz. Bunun yerine köşe arsası mülkü düşünüyorsunuz.
Ev içgörüleri uzmanı Courtney Klosterman, köşe arsa evine sahip olmanın hem avantajları hem de zorlukları olduğunu söylüyor. Su aygırı , bir ev sigortası grubu. Bugünlerde daha büyük olmak genellikle bir lüks olarak görülse de, bahçenizin büyüklüğünü ve ev bakım işlerine zaman ve çaba harcama isteğinizi değerlendirmek için ödevinizi yapın.
İşte emlak uzmanlarının köşe arsada ev alırken aklınızda bulundurmanız gerektiğini söylediği şey.
marslasarphotos / Getty Images
Köşe partisi nedir?
Köşe parsel, iki yolun kesiştiği noktada bulunan arsadır.
Satıştan sorumlu başkan yardımcısı Sarah Martin, köşe arsanın iki bitişik cadde üzerinde yer alan, tipik olarak sokakların arsanın veya evin önünden ve bir yanından geçen arsa olduğunu söylüyor. Taş Martin İnşaatçıları .
Bu evler komşu arsalara göre daha fazla kaldırıma, daha fazla bahçe cephesine ve daha fazla görünürlüğe sahip olacak. Köşe arsalarınızın bir mahallenin ortasında veya çok işlek bir caddenin üst kısmında yer aldığını görebilirsiniz. Kısacası köşe arsalar için her birinin artıları ve eksileri olan çeşitli konumlar vardır.
Ancak tüm köşe parselleri kavşaklarda yer alıyor ve tercihlerinize bağlı olarak bunu iyi veya kötü bir seçim haline getiren faktörleri keşfedeceğiz.
Dikkate Alınması Gereken Köşe Parsel Özellikleri
Ev sahipliğinin belirli yönlerini nasıl gördüğünüze bağlı olarak, bir köşe arsasına sahip olmanın kesinlikle artıları ve eksileri vardır. Alıcıların bu tür mülkleri değerlendirirken en sık göz önünde bulundurdukları hususlara kısa bir genel bakışı burada bulabilirsiniz.
Daha Fazla Bahçe İşleri
Daha fazla bahçe, daha fazla bahçe işi anlamına gelir ve bu, durumunuza bağlı olarak bir dezavantaj olabilir.
Klosterman, köşe arsaların daha büyük bahçelere sahip olma eğiliminde olduğunu ve bunun da çevre düzenlemesi, çimler ve diğer kalıntıların bakımı için daha fazla çalışma anlamına gelebileceğini söylüyor. Bahçıvanlar gibi hizmet sağlayıcılar sizin için bir seçenek değilse ekstra işleri üstlenmeye hazır olun.
Elbette bu daha fazla biçme anlamına geliyor ama kış aylarını da unutmayın.
Klosterman, bölgedeki yıl boyu süren hava koşullarının ve fırtınaların yanı sıra kar ve buz küremek veya evi su baskınlarına veya şiddetli rüzgarlara karşı korumak gibi sorunları önlemek için gerekli faaliyetlerin her zaman dikkate alınması gerektiğini söylüyor.
Daha Fazla Trafik
Konumları göz önüne alındığında, köşe arsalar çok daha fazla trafik görüyor ve bu da bazı alıcılar için sorun olabiliyor.
Martin, bunun ne kadar daha fazla trafik anlamına gelebileceğinin evin bulunduğu mahalleye bağlı olduğunu söylüyor. Sessiz bir yerleşim bölgesinde, köşede yer aldığı için trafik etkisi çok fazla olmayabilir.
Ancak bölgenin genel olarak daha fazla trafiğe sahip olduğunu biliyorsanız köşedeki arsa bunu vurgulayacaktır.
Martin, ekstra trafiğin daha fazla gürültü, farların eve daha fazla ışık girmesi ve daha az mahremiyet anlamına gelebileceğini söylüyor.
Better Homes and Gardens Real Estate Ana Cadde Gayrimenkulleri'nde emlakçı olan Dean Sinibaldi, trafikteki bu artışın aynı zamanda daha sık kazalara yol açtığını gördü.
Ben şahsen köşe arsalarında birden fazla kazaya tanık oldum. Köşedeki bir arsanın bitişiğinde bir evim vardı ve sürücülerin kesişen sokaklarda dur işaretlerini takip etmesi nedeniyle oldukça kötü kazalar gördüm, diyor.
Bu faktörlerin evinizi nasıl etkileyeceğinden emin değilseniz emlakçınıza danışın.
Köşe arsa evini sigortalamanın kapsamı ve maliyetleri hakkında Hippo gibi bir ev sigortası sağlayıcısıyla konuşmak önemlidir. Klosterman, evin konumuna bağlı olarak, köşedeki bir ev için yıllık priminizin, evin bir yola veya kavşağa yakın olması durumunda daha pahalıya mal olabileceğini söylüyor.
Daha Yüksek Görünürlük
Bazı alıcılar, evin köşe konumu göz önüne alındığında daha yüksek görünürlüğün sonuçları konusunda endişe duyabilir.
Martin, köşe arsalarda bulunan evlerin hırsızlık riskinin daha yüksek olarak algılanabileceğini söylüyor. Bu evlerin çevresinde daha az komşu bulunur ve iki caddeden erişim sağlandığında daha erişilebilirdir, ancak bu aynı zamanda ev sahibine biraz daha fazla mahremiyet sağlar.
Yine de endişeleniyorsanız bu riskleri azaltabilirsiniz.
Martin, endişeleri olan ev sahiplerinin, içlerini rahatlatmaya yardımcı olacak daha fazla aydınlatma ve güvenlik özelliğini değerlendirebileceğini ekliyor.
Daha fazla ilgi
Potansiyel hırsızlara karşı daha yüksek görünürlüğe ek olarak, köşe arsanız bir mahallede belirgin bir şekilde öne çıkacak ve itirazın azaltılması (veya eksikliği) daha belirgin olacaktır.
Bazı Emlakçılar aynı fikirde olabilir... köşe arsalar sokaklara, çıkmaz sokaklara, mahallelere açılan kapılar olarak tanımlanır ve daha fazla incelemeye tabidir. Sinibaldi, çoğu zaman topluluk HOA'sı veya mahalle dernekleri tarafından daha yüksek bir görünüm standardına tabi tutulduklarını söylüyor.
Tabii ki ilgi odağı olmanın tadını çıkarabilirsiniz.
Martin, Stone Martin Builders'ta, köşe arsalarda ev inşa edenlerin, peyzaj ve bahçe işleri söz konusu olduğunda eklenen bahçe alanının sunabileceği yaratıcılıktan hoşlandıklarını gördük, diyor Martin.
Köşe Partilerinin Ek Özellikleri
Martin, köşe partilerinin belirli bir alt bölümdeki diğer parti türleriyle karşılaştırıldığında benzersiz bir düzene sahip olduğunu söylüyor. Bu, mülkün düzeni ve tasarımı için daha fazla seçenek anlamına gelebilir.
Martin, genellikle köşe arsalardaki evlerin normal arsalara inşa edilenlere göre daha fazla tasarım seçeneği sunduğunu söylüyor. Örneğin köşe arsa evleri yandan girişli garajlarla tasarlanabilir. Bu, evin ön tarafının önden girişli garajlar tarafından engellenmemesi nedeniyle kaldırıma büyük bir çekicilik katıyor.
Ayrıca, daha büyük parti, alıcının daha sonra ekleyebileceği dış mekan özellikleri için daha fazla fırsat sunuyor.
Martin, bir köşe arsanın ekstra arazi alanının aynı zamanda havuz için yer ve çocuklar için oyun ekipmanı gibi dışarıda daha fazla seçenek anlamına gelebileceğini söylüyor.
Ayrıca evinizin iç kısmının konumundan etkilendiğini de görebilirsiniz.
Sinibaldi, köşe parselinin henüz değinilmeyen bir diğer artısı da köşe parsellerinin diğer parsellere göre daha fazla doğal ışık sunmasıdır, çünkü bazı durumlarda kesişen sokaklar nedeniyle güneşi engelleyen daha az sayıda komşu evi vardır, diyor Sinibaldi.
Köşe Partilerinin Yeniden Satış Değeri
Herhangi bir ev satın alırken muhtemelen karşılaşacağınız bir diğer önemli soru, gelecekte yeniden satmaya gittiğinizde evin nasıl olacağıdır. Köşe arsa söz konusu olduğunda Sinibaldi, kolayca satış yapma şansınızın yüksek olduğunu söyledi.
Günümüz pazarında genellikle köşe arsanın her zaman tercih edildiğini söylüyor. Günümüzün konut piyasasındaki köşe arsalar, bu gayrimenkullerin günümüz alıcılarına sunduğu özellikler ve birçok fayda nedeniyle genellikle oldukça rağbet görmektedir.
Aslında Sinibaldi, köşe arsaların diğer arsa türlerine göre %50 ile %100 arasında daha hızlı satıldığını gördüğünü söylüyor. Köşe arsalarının satılmasının çok daha zor olduğu göz önüne alındığında, bunun ilginç bir gelişme olduğunu söylüyor.
90'lı yıllarda, geliştiriciler ilk kez büyük ölçekli, sıradan evler inşa etmeye başladığında, geliştiriciler köşe arsa evlerini satmakta zorlandılar. Geliştiricilerin daha fazla caddeye maruz kalma, gürültü, daha az kullanılabilir bahçe ve daha az mahremiyet nedeniyle olumsuz geri bildirimler aldığını söylüyor.
Olumsuz geri bildirimlerle mücadele etmek için bazı geliştiriciler bu köşe lotlarına 5.000 ila 10.000 $ arasında bir prim eklemeye karar verdiler, Sinibaldi bunun dikkat çektiğini ve satışa başladıklarını söylüyor.
Bununla birlikte, satın almadan önce yine de bir köşe arsanın sizin için uygun olup olmadığına karar vermek isteyeceksiniz. Sokaktaki konumu göz önüne alındığında evi satın almamalısınız.
