Tebrikler, yeni evinizin satışı bekleniyor! Bu, teklifinizin kabul edildiği, evin denetimlerden geçtiği ve alım satım sürecinin son aşamasına geldiğiniz anlamına gelir. Ne yazık ki, bu değil buradan itibaren sorunsuz bir seyir anlamına gelir.

Evlerdeki bekleme durumu yüklü bir dönem. Satıcıların yedekleme tekliflerini nasıl değerlendirebileceğinden potansiyel hamlenizin zamanlamasına kadar her konuda ipuçları vererek, bazen zor olan bu aşamada nasıl ilerleyeceğiniz konusunda tavsiyelerini almak için uzmanlarla konuştuk.

Zaten bir teklifte bulunduysanız bu bekleme durumu bazen belirsiz bir zaman olabilir, ancak hala potansiyel bir alıcıysanız ve hayalinizdeki evi piyasada beklemede olarak listelenen bir durumla görürseniz bu iyi bir haberdir.

Satış kapatılana kadar bir ev piyasadan kaldırılmaz. Satış bitene kadar her şey olabilir, diyor Andrew Pasquella , Sotheby's International Realty'de Emlakçı. Evler tamamen satılana kadar listenizde tutun. Gayrimenkulde her gün mucizeler yaşanıyor.

Evinizi Hızlı Satmanıza Yardımcı Olacak 12 Düşük Maliyetli Püf Noktası

Bekleyen Ne Demektir?

Alıcı bir ev için teklifte bulunduğunda ve bu teklif kabul edildiğinde ev sözleşme kapsamında sayılır. Buradan, alıcı inceleme yaptırabilir ve bu incelemelerin sonuçlarına veya sonraki müzakerelere göre geri çekilebilir. Ancak sürecin bu kısımlarının sorunsuz ilerleyeceğini varsayarsak, bu beklenmedik durumlar çözüldükten sonra bir ev beklemede sayılacaktır.

Beklemede satış sürecinin son aşamasıdır. Pasquella, bu durumda alıcının tüm olası teminatları serbest bıraktığını ve bu mülkün satış için beklemede olduğunu söylüyor. Bu aynı zamanda, büyük olasılıkla satın alma fiyatının %3'ü kadar ciddi bir para depozitosu yatıran alıcının da bu depozitoyu serbest bıraktığı bir zamandır.

Beklemede olmanın gerçek tanımı, tüm tarafların sözleşmenin sonunu yerine getirdiği ve evin sadece kapanış gününü beklediği anlamına gelir. Ancak bu aşamalar arasında bazı gri alanların olduğunu fark edebilirsiniz.

Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes'un başkanı ve CEO'su Christian Barnes, yol boyunca son derece farklı anlamlara sahip bazı aşamaların olduğunu ancak yine de evin beklemede olduğunu düşündürebileceğini açıklıyor.

Bazı mülkler beklemede olarak değerlendirilecek, ancak notlar aynı zamanda bunların sözleşme kapsamında aktif olarak kabul edildiğini veya yedek olarak gösterilebileceklerine dair bir şartın bulunduğunu da gösterecek.

Bu, bir sözleşmenin imzalandığı anlamına gelir, ancak satıcı mülkü göstermeye devam etmek ister ve bir yedek teklif sunacaktır; bunu mevcut sözleşmenin kapanmaması durumunda bir sigorta olarak düşünün, diyor Barnes. Bu, üçüncü bir tarafın veya mahkemenin satışı hâlâ onaylaması gerekiyorsa da kullanılabilir.

Barnes, bazı evlerin teklifleri olduğunu ancak alıcının tipik denetimler, değerlendirmeler, kredi onayları vb. dışında karşılaması gereken ek beklenmedik durumlar olduğundan koşullu olarak değerlendirildiğini söylüyor.

Ek beklenmedik durumların en yaygın olanı, bir alıcının satacak bir mülkü olduğunda ve onu listelemeye ve sözleşmeye tabi tutması ya da başarılı bir kapanış yapması gerektiğinde ortaya çıktığını açıklıyor.

Bir ev gerçekten beklemede olduğunda, bu, satışın tüm olasılıklarının karşılandığı ve geriye kalan tek şeyin kapanış gününü beklemek olduğu anlamına gelir. Bu noktada Barnes, satıcıların artık evi göstermediğini söylüyor.

Bir evin durumu hakkında kafanız karıştıysa veya emin değilseniz acentenize sorun. Acentelerin doğru MLS bilgilerine erişimi varken Barnes, Zillow gibi sitelerin her zaman koşullu tekliflerin ayrıntılarına sahip olmadığını, bu nedenle ilgilendiğiniz bir mülk hakkında soru sormanın önemli olduğunu açıklıyor.

2023'te Ev Almalı Mıyız?

Alıcı Olarak Limbo'da Beklemek

Bir mülkün alıcısı olarak, beklemede olma durumu, ev incelemelerinin ve ayrıntılı müzakerelerin sona erdiğini gösterir. Artık nakliyeci bulma, adres değişikliğinizi bildirme, paketleme ve kapanış gününü planlarken kamu hizmetlerinin transferini planlama konusunda ciddileşmenin zamanı geldi. Bu süre zarfında borç vereninize, bankanıza ve emlakçınıza tonlarca son evrak teslim edeceksiniz, dolayısıyla çoğunlukla beklerken aynı zamanda o işi de yapıyorsunuz.

Hareketli

Barnes, bu zaman diliminde genellikle gözden kaçabilen ancak aynı derecede önemli olan bir şeyin de ev sahibi sigortası için fiyat teklifi almak olduğunu söylüyor. Çoğu sigorta şirketi sigortalanabilirliği sağlamak için evin değerlendirmesini yapacağından, bunu muayene süresi boyunca yapmak kritik öneme sahiptir. Bu, kapanıştan birkaç gün önce elde etmek isteyeceğiniz bir sürpriz değil.

İşlerin çeşitli nedenlerden dolayı aksayacağını ve haftalarca aceleci planlar yapmak istemediğinizi unutmayın. Gecikmeler de meydana gelebilir.

Barnes, tüm emlak işlemlerinin yaklaşık yüzde 10 ila 12'sinde bir evin sözleşmeye tabi tutulduğunu ve tekrar piyasaya sürüldüğünü söylüyor. Bir ev hiç gösterilmeden beklemede kaldığında çoğu zaman kapanır.

Barnes, ev satışının bu aşamada gerçekleşmemesi halinde bunun büyük olasılıkla alıcının ön onay sonrasında kredi alamamasından kaynaklanacağını söylüyor.

Son olarak Pasquella, bir sonraki heyecan verici bölüme hazırlanırken en önemli şeyin büyük finansal değişiklikler yapmamak olduğunu söylüyor. Bu, büyük satın almalar yapmayı, yeni krediler almayı vb. içerir. Bu seçimlerin tümü, kredi puanınızı ve bankanın gözünde yeni bir kredi borçlusu olarak uygunluğunuzu etkileyebilir.

Bununla birlikte, satış bitene kadar herhangi bir mali taahhütte bulunmamak her zaman daha iyidir, ancak hayal kurmak ve gelecek için plan yapmak her zaman eğlencelidir, diye ekliyor.

Resmi Oldu: Arka Bahçeler 2023 Yılında Evlerin Sahip Olması Gereken Özelliği

Eğlenceli Yedekleme Teklifleri

Bir satıcı olarak seçeneklerinizi açık tutmalısınız. Ve eğer MLS'de beklemede statüsü olan bir eve aşık olan bir alıcıysanız, muhtemelen yine de mülkü gezebilir ve teklif verebilirsiniz.

Pasquella, çoğu satıcının yedekleme tekliflerini kabul etmesinin teşvik edileceğini söylüyor. Aslında, çoğu ilan acentesi, ev satılana kadar mülkü göstermeye devam etmek isteyecektir - bırakın onları!

Yedek teklifler yalnızca ilk teklifin gerçekleşmesi durumunda devreye girebilir. Başka bir deyişle, bir ev kontrat altındayken satıcı, sırf orijinalinden daha yüksek veya daha iyi olduğu için bir yedekleme teklifini kabul edemez.

Barnes, yedekleme tekliflerinin birincil hale gelmesinin en yaygın yolunun denetimin yeniden müzakere edilmesi dönemi olduğunu açıklıyor. Örneğin, alıcılar ve satıcılar bir müfettiş tarafından tavsiye edilen iyileştirmeler konusunda anlaşmaya varamazlarsa, ana sözleşme iptal edilebilir ve dolayısıyla yedek teklif devreye girebilir.

Ancak bir evin beklemede olduğu ve satışın kapanış gününden hemen önce gerçekleştiği nadir durumlarda, bu yedek tekliflerin elinizin altında olması harikadır.

Lesley Semmelhack Brooklyn, New York'taki Corcoran Grubu'ndan bir şirket, bekleyen bir mülk için yedek teklif verirken agresif olmanın faydası olduğunu söylüyor.

Mümkünse liste fiyatının üzerinde bir teklif vermenin muhtemelen satıcının tüm dikkatini çekeceğini söylüyor. Koşullarınız, kapanış tarihiniz ve diğer beklenmedik durumlar konusunda esnek olmanız, 'top oynamaya' hazır olduğunuzun bir başka güçlü işaretidir. Kabul edilen teklife sahip alıcı, satın alma sürecini uzatıyorsa veya başka bir şekilde tepkisiz veya zor görünüyorsa, Satıcı için zorlayıcı bir B planı.

Evinizi Satmayı Planlıyorsanız Listenize Ekleyeceğiniz En İyi Bahar Projeleri

Beklemeden Sonra Ne Var?

Bir alıcı olarak, kapanışa kadar herhangi bir noktada anlaşmadan vazgeçebilirsiniz. Sorun şu ki, emanet depozitonuzu kaybedebilirsiniz. Bitiş çizgisine yaklaştıysanız ama geri çekilmeye karar verirseniz, nakit olarak yatırdığınız parayı kaybedersiniz. Ev daha sonra tekrar satışa sunulacak.

Pasquella, bu noktada bir alıcının muhtemelen satın alma fiyatının yaklaşık %3'ü tutarında ciddi parayı yatırdığını ve bu depozitoyu serbest bıraktığını açıklıyor.

Alıcı, bekleme sırasında emaneti iptal ederse, bu depozitoyu kaybedeceğini ve daha fazla yasal işlem riskiyle karşı karşıya kalacağını söylüyor.

Teklifiniz artık beklemede olmadığında geriye kalan tek durum, pazara geri dönmesi veya tamamen kapanmasıdır, bu da anlaşmanın sona erdiğinin sinyalini verir. Diyelim ki alıcılarınız hâlâ bizimle ve hepiniz gereksinimlerinizi karşıladınız. Bu, evinizin resmen kapandığı anlamına gelir.

Benzer şekilde, eğer geri çekilirseniz veya alıcıyla bir anlaşmaya varamazsanız, ev muhtemelen tekrar aktif hale gelecek veya piyasada mevcut olacaktır. Bu nedenle yedek teklifleri değerlendirmek harikadır, çünkü bu, başka bir ilgili tarafın evinizi keşfetmesini beklemek zorunda kalmadan hızlı bir şekilde ilerleyebileceğiniz bir teklifin olduğu anlamına gelebilir.

Kapanış günü gelip çattığında tek yapmanız gereken bir yığın evrak imzalamak ve yeni kazılarınızın anahtarlarını güvence altına almak olacak!

BHG Sayfalarından Gayrimenkul ve Ev Sahipliğinin 100 YılıBu sayfa faydalı oldu mu?Geri bildiriminiz için teşekkürler!Bize nedenini söyle! Diğer Gönder