Lisanslı Emlakçılar ve DIY Network'ün tadilat uzmanları Matt Blashaw ve Nicole Curtis, en iyi ev geliştirme yatırımları hakkında küçük bir konuşma yaptı.

9. Fırın/HVAC Değişimi

Mat: Bu, ev geliştirme söz konusu olduğunda genellikle kimsenin aklına gelmez, ancak indirimler ve enerji tasarrufu arasında, basınçlı hava ünitesini değiştirmek yaşam alanınıza yalnızca konforu değil aynı zamanda parayı da pompalamaya başlayabilir. Alıcılara bir ev gösterdiğimde, yeni bir fırın/HVAC ünitesi gördüklerinde genellikle rahat bir nefes alıyorum.

Nicole: Kesinlikle katılmıyorum. Bunu sadece evde uzun süre kalacaksanız öneririm. Tipik olarak, birim ve kurulum maliyetine kıyasla maliyet tasarruflarından yararlanmak için en az beş yıla ihtiyacınız vardır. Tabii ki, sizinki eskiyse ve çalışmıyorsa, devam edin ve değiştirin. Az önce 15.000 dolarlık yeni fırınının ona 15.000 dolarlık bir fiyat artışı getirmeyeceğine şaşıran bir emlak müşterim vardı.

8. Tavan Arası Yalıtımı Ekleme

Mat: Tavan aranızdaki yalıtım eşit değilse, fırınınızın ürettiği güzel, sıcak, rahat havanın yüzde 30'a yakını pencereden dışarı çıkıyor. Yalıtım döşemek kolay bir kendin yap projesidir ve malzemeler oldukça ucuzdur.

Nicole: Yalıtımı seviyorum. Pek değil, ama ne kadar kolay bir güncelleme. Ayrıca, kapı ve pencerelerin etrafını basit bir şekilde doldurmak size bir miktar para kazandırabilir. Bir hafta sonunu feda etmeniz gerekebilir, ancak buna değecektir.

7. Alanınızı Aydınlatın

Mat: Kimse nemli, karanlık bir yaşam alanını sevmez. Eh, bazı insanlar bu tür şeylerden hoşlanabilir, ama evinin değerini korumayı seven biri değil. Mekanı aydınlatmak için mutfakta ve banyolarda bazı kutu / gömme aydınlatma kullanın.

Nicole: Çok fazla ışık gördüm. Kısma anahtarları gibi basit dokunuşlar, herhangi bir odada çarpıcı bir değişiklik yapar.

Rustik ve kırsal dokunuşlar, HGTV Design Star yarışmacısı Danielle Colding tarafından tasarlanan bu kıyı tarzı mutfağı davetkar ve eğlenceli kılıyor. Kara tahta kiler kapısı ve dolaplardan rustik sarkıt lambalara kadar bu oda rahat ve aile dostudur.

6. Tesisatı Güncelleyin

Mat: Eski, paslı demir borularınız varsa ve içme suyunuza küçük bir gemi inşa etmek için yeterince metal yuttuğunuzdan korkuyorsanız, tesisatı değiştirmeyi düşünebilirsiniz. İster inanın ister inanmayın, bir değerleme uzmanı, bir eve değer atarken sıhhi tesisat konusunu dikkate alır. Eskiden, duvarların yıkıldığı ve her yerde uçan alçıpanlarla büyük bir girişimdi. Ancak günümüzde, yeniden borulama genellikle son derece güvenilir olan ve duvarlarınızdan bir uzatma kablosu gibi geçirilebilen PEX (temelde plastik boru) ile yapılır. Bu, daha az delik ve çok daha az dağınıklık anlamına gelir. Aynı zamanda malzeme ve işçilik için daha az para harcanması anlamına gelir. Heavy metal, evinizdeki suyu değil, yalnızca müziği tanımlamak için kullanılmalıdır.

Nicole: Evet evet-her şey cesaretle ilgili. Mekanikler kötüyken bir eve iyi para yatırmanın anlamı yok. Bu bir kazan-kazan durumudur. Yeni sahipler için en korkutucu şey, sıhhi tesisat veya elektrik gibi büyük bir şeyin çalışmaya ihtiyacı olacağı düşüncesidir. Ayrıca, insanlar her zaman bu güncellemelerin gerçekte olduğundan çok daha pahalıya mal olduğunu düşünürler.

Bu açık kat plan mutfak ve yemek alanında dana bar sandalyeleri ıslak barda oturmaktadır. Çubuğun üzerindeki iki krom sarkıt lamba, mutfaktaki krom donanımı eşleştirerek iki alanı birleştiriyor.

Gönderen: Kür Tasarım Grubu

Fotoğraf: Cure Design Group

Kür Tasarım Grubu

5. Mühendislik veya Gerçek Ahşap Zeminler

Mat: Laminat değil, 'mühendislik veya gerçek' yazdığıma dikkat edin. Ahşap zeminler söz konusu olduğunda insanlar çok eğitimli oluyor. Ucuz laminat malzemesini koklayabilirler.

Nicole: Sadece yarı katılıyorum - hala tamamen mühendislik döşeme üzerinde satılmadım. Sadece gerçek ürünlerle ilgileniyorum. Ve dürüst olmak gerekirse, tasfiye merkezlerinde veya kurtarma sahalarında alışveriş yaparken, gerçek parke zeminlerim her zaman yeni mühendislik ürünlerinden daha ucuza çıkıyor. Meşe döşeme ucuza alınabilir ve farklı lekelerle süsleyebilirsiniz.

4. Panelleri ve Patlamış Mısırı Çıkarın

Mat: 'Ben yaşlıyım ve kötü bir şekilde yardıma ihtiyacım var!' diye bağıran iki şey. Birincisi ahşap kaplamadır. Kendini kandırma, o bakış ASLA geri gelmeyecek. Özellikle çok parlak kaplamalı eski MDF ahşap panelleriniz varsa. Sök ve biraz alçıpan koy. Gerçekten 'ahşap' bir görünümden hoşlanıyorsanız, yatay olarak yerleştirilmiş yenilenmiş ahşap kullanın. Harika görünüyor, çok büyük veya pahalı bir proje değil ve evinize anında bir miktar değer katacak. İkinci gitmesi gereken ürün, patlamış mısır tavanlarıdır. Belli olduğu için fazla detaya girmeyeceğim. Modern görünen bir ev, daha modern bir ev değeri getirecektir.

Nicole: Katılıyorum. Ahşap panelleri tuttuğum tek zaman, budaklı çam olması ve evin çağına uyması. Gerçek ahşaptır ve yerel büyük kutuda büyük panellerde satıldığını gördüğünüz şeyler değil. İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra inşa edilen evler genellikle çatı katlarında ve bodrum katlarında budaklı bir çamla dolu olarak gelirdi. Doğru elemanda harika görünüyor. Evinizin piyasa değerini daima aklınızda bulundurun; bazı projeler mahalle için evinizi geride bırakacak. Bazen, alçıpanın maliyetine karşı panellere güzel bir boya işi vermek daha mantıklıdır; her iki durumda da, parlak ve taze kazanır. Patlamış mısır tavanları için - şüphesiz aklımda - sadece üzerlerine alçıpan. Genellikle patlamış mısırlarının bir nedeni vardır: çatlaklar ve kötü dikişler.

Fotoğraf: Arch-Interiors Tasarım Grubu. Inc.

Arch-İç Mekan Tasarım Grubu. Inc.

3. Banyoyu Güçlendirin

Mat: Çıldırmanıza gerek yok: Yeni armatürler takın, duşu yeniden derzleyin, taç kalıbı ekleyin ve odayı biraz boya ile aydınlatın. Bugünlerde duvar kağıdı için sahip oldukları yeni dokuları gerçekten seviyorum. Evet, beni duydunuz: duvar kağıdı. Küçük bir doku, bir banyoyu sade bir Jane'den bir güzellik kraliçesine dönüştürebilir. Bir banyoda sadece birkaç küçük iyileştirme, paranızı harcamanın gerçekten akıllı bir yolu olabilir.

Nicole: Çok fazla duvar kağıdını kaldırdıktan sonra, nix'i söylemeliyim. Harika bir boya işi ve güzel bir mimari detay daha kolay ve zamansız olacaktır. Yeni bir ayna ve aydınlatma armatürleri kadar basit bir şey, en kirli banyoların taze ve muhteşem görünmesini sağlayabilir. Duvar kağıdını modaya uygun ve tüm nem nedeniyle banyolarda arkada ağrı olduğunu düşünüyorum. Bu rotaya giderseniz, dikişleri yeniden takmak için Süper Yapıştırıcıyı el altında bulundurun.

2. Bodrum veya Tavan Arası Yenileme

Mat: Bir bodrum katınız veya büyük bir çatı katınız varsa, bitirin. İster hayallerinizdeki adamı mağara yapmak, ister sürekli genişleyen aileniz için ekstra bir yatak odası yapmak olsun, bodrumunuzu veya çatı katınızı bitirmek, evinize anında eşitlik ve kare görüntüleri enjekte edebilir. Sadece bir izin alındığından ve tüm kodların takip edildiğinden emin olun. Aksi takdirde, kare görüntüleri evin geri kalanına eklenemez ve 'yaşanabilir' bir alan olarak kabul edilemez. Farklı eyaletlerin farklı kodları vardır, bu nedenle top üzerinde olan bir müteahhit tuttuğunuzdan emin olun.

Nicole: Bu, listede bu kadar yüksek olmasına katılmayacağım bir şey. Genel bodrumların bir kumar olduğunu düşünüyorum. Ana süite tavan arası alanı - evet. Bodrumların satmanıza yardımcı olma olasılığı daha yüksektir, ancak genellikle alıcılar onlar için daha fazla ödeme yapmaz. Bir ev küçükse ve alanı yoksa, bazen.

Yeni bir ada inşa edildi ve Fixer Upper'de görüldüğü gibi yeni aydınlatma armatürleri, aletler, tezgahlar ve dolaplar var.

Gönderen: Sabitleyici Üst

Fotoğraf: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Mutfak Kraldır

Mat: Ve bazen kraliçe. Eviniz etrafınızda yıkılmadıkça, emekle kazandığınız hamurları koyabileceğiniz en akıllı yer mutfaktır. Açık bir ev tuttuğumda, alıcıların yaptığı ilk şey mutfağa bir başlangıç ​​yapmaktır. Tüm 'sihir' burada gerçekleşir, tabiri caizse. Şimdi size fayans, taş, güzel montajlı lavabo ve yada yada yada koymakla ilgili tüm konuşmayı verebilirim. Mutfakta paslanmaz çelik aletler koymak için milyonlarca kez duyduk. Anladık! Bunun yerine düzeninizi ve çalışma alanınızı düşünün. Buna üçgen diyorlar. Temel olarak, çalışma alanınız, lavabonuz ve bulaşık makinenizin çalışırken zahmetsiz bir akış oluşturmak için buluştuğu alandır. Ocağınız lavabonuzdan ne kadar uzakta? Bulaşık makineniz lavaboya yakın mı? Üçgenin bir köşesinden diğerine geçmek için taburelere ve kasap masasına mı takıyorsunuz? Mutfağınıza biraz para yatırma imkanınız varsa, tüm yeni oyuncaklarınızı güzel, akıcı bir çalışma alanına yerleştirdiğinizden emin olun.

Nicole: Tamamen katılıyorum. Pek çok insanın pahalı hediyeler koyduğunu ve kötü akışı asla düzeltmediğini gördüm. Parayı düzene harcayın - asla modası geçmez. Harika bir yerleşim düzeniniz varsa, yeni cihazları, donanımları ve dolapları takmak hızlı ve kolay olabilir.

Sıradaki

Kendin Yapmamak

Hepimiz için, bir ev geliştirme projesini tamamlamak için profesyonel yardıma ihtiyaç duyduğumuz görevler vardır. Hangi yardıma ihtiyacınız olursa olsun, işte profesyonelleri işe almak için bazı yönergeler.

Işıklık Kurulum İpuçları

Karanlık ve kasvetli bir alanı aydınlatmak mı istiyorsunuz? Bir çatı penceresi sadece evinizi aydınlatmakla kalmayacak, aynı zamanda etkileyici bir mimari tarz da katacaktır.

Farklı Ahşap Döşeme Türlerine Yönelik Rehberiniz

Parke döşemenin kalıcı güzel görünümü, farklı ihtiyaçlara ve bütçelere uyacak şekilde birçok türde ve stilde gelir.

Evinizin Değerini Artırın

Yalnızca belirli ev geliştirme projeleri, nakit ve terli öz sermaye yatırımınız için güvenilir bir geri dönüş sağlar. Evinizin değerini yükseltmede en büyük getiriyi sağlayan tadilatları yıkıyoruz.

Sonbahar Bakım İpuçları

Evinizi formda tutmak ve bu kış sıcak kalmanıza yardımcı olmak için sonbaharda yapılması gereken bu bakım ipuçlarını kullanın.

Bodrum Tadilat İpuçları

Bu ev sahipleri, çıplak bodrum katlarını davetkar bir eğlence odasına yükselterek, ev sermayesi artışı açısından tahmini 9000$'lık bir getiri elde ettiler. İşte yol boyunca öğrendikleri birkaç ipucu.

Yüklenici Anlaşmazlığı Nasıl Çözülür

Bir tartışmanın tadilatınızı geciktirmesine izin vermeyin. Kontrolden çıkmadan önce şantiyedeki sorunları yönetmek için ipuçları alın.

Bodrum Tadilat Tally ve Alçıpan Kurulum İpuçları

Kullanılmayan bir bodrum katı, tam bir eğlence odasına dönüşerek bu çiftin evinin değerinin artmasına neden olur.

Ne Kadar Mutfağa İhtiyacınız Var?

Mutfak tadilat projenizden en yüksek değeri elde edin.

Mutfak Tadilatı Sırasında Yardımcı Programların Çevresini Planlama

Bir mutfak tadilatındaki ilk adımlardan biri, ne tür yardımcı programlara ihtiyacınız olacağını ve bunların yerini belirlemektir. Tesis yerleşimi için nasıl plan yapacağınızı ve bundan sonra hangi adımları atmanız gerektiğini öğrenin.