HOA Ücretleri Nedir ve Aslında Ne İçin Öderler?
Bir ev sahipleri derneğinin (HOA) iki ana bileşeni vardır. Birincisi, organizasyonun yerleşim topluluğuna özgü bir dizi kuralı denetlemesidir. İkinci bileşen, toplulukta yaşamak için gerekli olan ilgili ücret ve HOA ücretlerinin ev sahiplerine nasıl fayda sağladığıdır.
Bir HOA ücreti genellikle kuralları ve düzenlemeleri uygulamak için topluluk başına yapılandırılır, böylece sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar belirlenebilir. Donna Soda , Emlakçı ve global emlak danışmanı. Amaç, topluluğu güzel bir şekilde sürdürmektir.
Ev sahipleri derneği nedir?
Ev sahipleri derneği veya HOA, bir konut topluluğu veya bina içinde ortak alanlar, çevre düzenlemesi, bina tasarımı, mülk bakımı ve topluluk içindeki diğer faaliyetlerle ilgili kuralları ve düzenlemeleri uygulayan tüzel bir kişiliktir. HOA'lar ayrıca mahalle havuzu veya güvenlik gibi topluluk hizmetleri de sağlayabilir.
Bilanol / Getty Images
HOA Ücretleri Nedir?
Ev sahibi dernekleri, yönetim organının uygun gördüğü şekilde toplumu sürdürmek için konut sakinlerinden ücret toplar.
HOA ücreti veya ev sahipleri birliği ücreti, ev sahipleri derneğinin bulunduğu bir topluluktaki ev sahipleri tarafından yapılan düzenli bir ödemedir. Sarah Taş , Douglas Elliman'da komisyoncu yardımcısı. Ortak alanların, olanakların ve toplum hizmetlerinin bakımıyla ilgili ortak masrafları karşılamak için kullanılır. HOA ücretleri genellikle topluluk içinde sahip olduğunuz mülkün boyutuna ve türüne göre yapılandırılır.
Bu ücretlerin miktarı ve nasıl kullanıldıkları farklılık gösterir. Yaşadığınız yere bağlı olarak farklı terimlerle de çağrılabilirler.
HOA Ücretlerinin Diğer İsimleri
Soda, HOA ücretlerinin, değerlendirmeler veya aidatlar da dahil olmak üzere birkaç farklı isimle anılabileceğini söylüyor.
Stone, farklı bölgelerde benzer ücretlerin bakım ücretleri, apartman ücretleri, kooperatif ücretleri (kooperatif konutlarda) veya değerlendirmeler olarak adlandırılabileceğini söylüyor.
Christian Soares Miami'de Brown Harris Stevens'ın emlak satış ortağıdır ve burada bakım masrafları, katman ücretleri ve genel masraflar olarak adlandırılan ücretleri de duymuştur.
HOA Ücretleri Ne Kadar?
HOA ücretleri bireysel topluluklar veya binalar tarafından belirlenir.
HOA yönetim şirketleri genellikle topluluk için işletme maliyetleri ve harcamalara göre hesaplanan HOA ücretlerini belirliyor, örneğin: özel yollar, güvenlik kapıları, havuzlar, diyor İnşaatçı Ortağı Müdürü Doug Jacobs. Açık kapı . Topluluk ne kadar amenitize olursa, HOA ücretleri de o kadar yüksek olacak. HOA yönetim şirketine de HOA ücretleri ödenir.
Genel olarak, HOA ücretleri aylık olarak tahsil edilir ve ihmal edilebilir düzeyden fahiş düzeye kadar değişebilir. Bazı topluluklar üç ayda bir ücret alır.
Stone, HOA ücretlerinin, HOA tarafından sağlanan olanaklar, bakım ihtiyaçları, çevre düzenleme maliyetleri, sigorta, kamu hizmetleri, güvenlik ve yönetim hizmetleri gibi faktörlere bağlı olarak değiştiğini söylüyor. Topluluğun altyapısının yaşı ve durumu da ücretleri etkileyebilir.
Genel olarak bu ücretler ayda birkaç yüz dolardır.
Jacobs, ülke çapında ortalama aylık HOA ücretinin 200 ila 400 dolar arasında olduğunu, ancak aranan bir konumda lüks güvenlikli bir sitedeyseniz bu tutarın binlerce dolara da ulaşabileceğini söylüyor.
HOA ücretlerinin aylık ipotek, sigorta ve emlak vergilerinize ek olarak tahsil edildiğini unutmayın. Bir ev için alışveriş yaparken bunları ve diğer gizli masrafları hesaplamalarınıza dahil etmelisiniz.
HOA Ücretleri Neleri Kapsar?
Her bir HOA kendi ücretlerini belirlediği gibi, bu ücretlerin neleri kapsaması gerektiğine de karar verir. Birçok HOA için bu, herkes tarafından kullanılan ortak alanların ve özelliklerin korunması anlamına gelir. Asansörleri, lobileri veya ortak yeşil alanları düşünün.
Stone, HOA ücretlerinin toplumdaki genel bakıma, görünüme ve yaşam kalitesine katkıda bulunduğunu söylüyor. Ortak alanların, çevre düzenlemesinin ve olanakların iyi korunmasını sağlamaya yardımcı olarak uyumlu ve çekici bir mahalleyi teşvik ederler.
Diğer topluluklarda bu hizmetler yerel yönetimin sorumluluğuna düşebilir ve bir HOA'nın gerçekleştirebildiği kadar hızlı bir şekilde ele alınamayabilir.
Yolların asfaltlanması gerekiyorsa HOA bunu halleder. Soda, ortak alanlardaki ölü ağaçların kaldırılması gerekiyorsa bu tür ağaç ve bitkilerin kaldırılmasını HOA'nın üstlendiğini söylüyor.
Diğer HOA'lar bireysel çimlerin bakımına odaklanır. Bazı ücretler, kablo, su, kanalizasyon veya çöp toplama gibi belirli hizmetleri sağlayarak her ev sahibine fayda sağlar.
Bazı HOA'ların en önemli faydaları eklenen olanaklardır.
Golf, ortak havuz/spa, tenis ve turşu sahaları, kulüp binası, restoran, spor salonu gibi kullanabileceğiniz birçok olanak bulunmaktadır. Soda, belki sosyal etkinlikleri ve sosyal direktörleri vardır diyor. HOA, bu olanakların sağlanması için para ödediği gibi, aynı zamanda bunların işletilmesinden ve bakımından da sorumlu olduklarını ekliyor.
Tenis ya da turşu sahalarının yenilenmesi gerektiğinde profesyonel bir firmaya bu işi yaptırması için çağrılıyorlar. Soda, bir topluluk havuzu, spa veya kulüp binası veya restoran varsa HOA'nın her şeyin sorunsuz çalışmasını sağladığını söylüyor. Böyle olunca herkes kazanıyor.
HOA'lar ayrıca spor salonlarının, köpek parklarının ve oyun alanlarının bakımını yapabilir.
HOA'nızı Takip Etmek
Bir HOA üyesi olarak paranızın nasıl kullanıldığını bilme hakkına sahipsiniz. Belki de bu hakkı kullanmanın en önemli noktası, ilk etapta topluluk içinde yaşayıp yaşamayacağınıza karar verdiğiniz zamandır. Başlangıcına yakından baktığınızdan emin olun.
HOA ücretlerini değerlendirirken sağlanan hizmetleri ve olanakları göz önünde bulundurun. Stone, ücretlerin makul olduğundan emin olmak için komşu topluluklarla karşılaştırdığını söylüyor. HOA'nın mali durumunu ve şeffaflığını değerlendirmek için mali tablolarını ve toplantı tutanaklarını inceleyin.
Stone, HOA üyeleri ve yönetim kurulu üyeleri için şeffaflık ve iletişimin çok önemli olduğunu söylüyor.
Stone, HOA'ların düzenli toplantılar, haber bültenleri ve çevrimiçi platformlar aracılığıyla sakinlerle açık iletişimi sürdürmesi gerektiğini ekliyor. Bütçe tahsisinin, mali tabloların ve planlanan projelerin açık bir şekilde belgelenmesi çok önemlidir.
Herhangi bir yönetim organı gibi, bir HOA da yalnızca onu yöneten bireyler kadar iyidir. Yönetim kurulu üyelerinin toplumun geneline fayda sağlamayacak şekilde hareket ettiği bazı durumlar olmuştur. Soda, organizasyonun sorunsuz bir şekilde ilerlediğinden emin olmak için bir HOA topluluğuna katılmadan önce bölge sakinleriyle konuşmayı öneriyor.
HOA Nasıl Değerlendirilir?
Soda, bir HOA'da şeffaflık açısından en iyi uygulamanın soru sormak olacağını söylüyor. HOA şirketini arayın. Söz konusu topluluktaki bir komşunuza, bu bölgede HOA ile yaşamanın buna değip değmeyeceğini sorun.
Soares, alıcıların bölgeden bir ev satın almadan önce önemli belgeleri talep etmelerini öneriyor. Bunu yapmak size HOA'nın sağlığı ve büyük hava olayları gibi öngörülemeyen koşullarla başa çıkma yeteneği hakkında fikir verebilir.
Soares, müşterilere her zaman mevcut ve önceki yılın bütçesi, yenileme planı ve yedekte tutulan tutar dahil olmak üzere bazı önemli belgeleri talep etmelerini öneriyorum. Rezerv seviyesi, toplumun öngörülemeyen durumlara hazırlıklılığının önemli bir göstergesidir.
Bir HOA'da yaşamaya başladığınızda kurumun, topluluğu nasıl yöneteceği konusunda oldukça fazla özerkliğe sahip olduğunu söylüyor Christa Ken'in , Douglas Elliman'da avukat ve emlakçı.
Hoşnutsuz bir HOA üyesi, HOA yönetim kuruluna itirazda bulunmaya çalışabilir. HOA'lar ve kurulları özel kuruluşlardır; dolayısıyla, kuruluş federal, eyalet veya yerel yasaları ihlal etmediği sürece, tıpkı özel ülke kulüplerinin yaptığı gibi, çok fazla hareket alanına sahip olduklarını söylüyor.
Bir HOA Topluluğunda Yaşamalısınız mı?
HOA'nın yararları ilginizi çekiyorsa ilgili ücretleri ödemeye razı olabilirsiniz, ancak bu ücretler pahalı görünüyorsa yeniden düşünmek isteyebilirsiniz.
Soda, gerekli özeni gösterin, diyor. Bazı HOA toplulukları çok pahalı olabilir. Bir ev alıcısı HOA'nın sunduğu olanaklardan yararlanmayacaksa, belki de bu HOA topluluğu dışında daha uygun olabilir.
HOA tarafından düzenlenen bir toplulukta yaşıyorsanız, ücret ödememe veya kurallara uymama seçeneğiniz olmayacaktır; bu nedenle sözleşmelerde, koşullarda ve kısıtlamalarda belirtilen her şeye uyabildiğinizden emin olun. Pek çok kural mülkünüzü nasıl korumanız gerektiğini belirler, ancak diğerleri evinizin dış cephesindeki boya renginden garaj yoluna park edebileceğiniz araç türlerine kadar her şeyi sınırlar.
HOA Ücretlerini Ödemeniz Gerekiyor mu?
Tekrar etmekte fayda var: HOA tarafından düzenlenen bir toplulukta yaşıyorsanız, genellikle ev sahipleri derneğine katılmayı reddedemezsiniz ve derneğin üyesiyseniz HOA ücretlerini ödemeniz gerekir. Neredeyse tüm durumlarda, bir toplulukta yaşamak veya HOA'lı bir binada yaşamak, HOA ücretlerini ödemeniz gerektiği anlamına gelir. HOA'ya üye olmak veya bununla ilgili herhangi bir ücret ödemek istemiyorsanız, ev arayışınızda başka bir topluluk bulmanız daha iyi olabilir.
HOA Kurallarını Çiğnemenin Maliyetleri
HOA kurallarını ihlal etmek para cezalarına ve mülkünüzün haczedilmesine neden olabilir.
Tipik olarak para cezaları, ihlalde bulunan bir HOA üyesinden uyumsuzluk durumunda günde 'X' dolar ücret alınacak şekilde dağıtılır. Kenin, daha sert cezaların golf sahası, yüzme havuzu veya park alanı gibi HOA olanaklarına sınırlı erişimi içerebileceğini söylüyor.
Güvenilir bir emlakçı, bir HOA'nın size ve yaşam tarzınıza uygun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olabilir.
HOA'nın sağladığı faydalar ve korumaların yanı sıra genellikle katı kurallar ve düzenlemeler de gelir. Soares, bazı ev sahiplerinin bunu kısıtlayıcı bulduğunu söylüyor. HOA'sı olan bir toplulukta ev satın almayı düşünen müşterilerle çalışırken, HOA yönetim kurulu toplantılarına katılmayı ve katılmayı düşünmelerini öneririm. Bu, HOA beklentilerinin net bir taslağını talep etmenin yanı sıra, ev sahiplerinin HOA ücretlerinden en iyi değeri elde etmelerini garanti edebilir.
İhtiyaç duyabileceğiniz kredilerle birlikte bu yaşam tarzıyla ilgili aylık ücretleri karşılayabildiğinizden emin olmak için doğru borç verenle de çalıştığınızdan emin olun.
