Mülkiyet Araştırması Nedir ve Neden Birine İhtiyacınız Olabilir?
İster ev alıyor ister satıyor olun, arsanın tam konumunu bilmek, yaşadığınız mahallenin veya banyonun fayanslarını beğenmek kadar önemlidir.
Aslında mülk araştırması ev sahipleri için paha biçilmez bir araçtır.
Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty'nin sahibi ve komisyoncusu Debra Lindsey, şunu kabul edelim, mülk sınırlarınızın nerede olduğunu varsaymaktan iyi bir şey gelmez, diyor. Bir ev inşa etmeden, çit eklemeden veya kereste kesmeden önce sınırlarınızı bilmek, davalara yol açabilecek maliyetli hatalardan kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Burada mülk araştırması türlerini, kullanımlarını ve mülkünüz için nasıl anket yaptırabileceğinizi ele alacağız.
adamkaz / Getty Images
Mülkiyet araştırması nedir?
Mülk araştırması, bir mülkün büyüklüğü, konumu ve özelliklerine ilişkin resmi bir kayıt veren bir değerlendirmedir. Arazi araştırmaları veya mimari araştırmalar, tapu araştırmaları, topografik araştırmalar, ipotek araştırmaları ve taşkın yatağı araştırmaları dahil olmak üzere birçok türde mülk araştırması vardır.
Mülk araştırması, bir arazi veya gayrimenkul parçasının sınırlarını, kesin ölçümlerini ve topografyasını belirlemek için yapılan incelemedir, diyor CEO ve kurucu ortağı Michael Gifford. Splitero .
Lindsey, belki de en yaygın araştırma türüne arazi araştırması denildiğini söylüyor.
Bir arazi araştırmasının, bir mülk üzerindeki mevcut insan yapımı yapıları, yükseltileri, doğal özellikleri ve sınırları tanımlayan ve değerlendiren bir arazi araştırmacısı tarafından yapıldığını söylüyor.
Bu tür araştırmalara mimari araştırmalar da denildiğini duyabilirsiniz.
Bir mimari araştırma, bir mülk araştırmasından çok daha fazla bilgiye sahiptir. Şirketin müdürü Eugene Colberg, bunun mülk sınırını, mülk üzerindeki yapının ayak izini ve ayrıca komşu mülklerin konumlarını içereceğini söylüyor. Colberg Mimarlık . Mimari rölöve lisanslı bir araştırmacı tarafından hazırlanır ve mimari çizime benzer şekilde damgalanır ve imzalanır.
Anıtsal araştırma olarak da bilinen mimari araştırma, örneğin bir çitin yerleştirilmesi için sınırlar belirleyebilir.
Bir başlık araştırması, biraz daha az ayrıntı sağlar ve yalnızca arsanızın sınırlarını çizer. Colberg, bu size arsanızın 25 fit genişliğinde ve 100 fit derinliğinde olduğunu söyleyebilir.
Lindsey, topoğrafik bir araştırmanın arazinin düzlemine ve yüksekliğine odaklandığını, hendekler, setler ve yollardaki konturlar gibi özellikleri işaretlediğini söylüyor. Bir ipotek araştırması, ipotek edilecek mülke göre mülk sınırlarını gösterir. Bir taşkın yatağı araştırması size mülkünüzün hangi taşkın bölgesinde olduğunu söyleyecek ve buna karşılık evinizde su baskını veya su sorunları yaşanma olasılığının ne kadar olduğunu söyleyecektir.
Lindsey, bu araştırmadan elde edilen bilgilerin, ev alıcıları ve geliştiricileri için, sıklıkla şiddetli yağmur ve selden etkilenen alanlara yatırım yapmayla ilişkili riskleri ve potansiyel olarak daha yüksek maliyetleri değerlendirmelerine yardımcı olduğunu söylüyor.
Ayrıca ALTA, inşaat halindeki araştırma, sınır, alt bölüm ve yeni inşaat araştırmaları gibi, daha önce tanımladığımız araştırma türleriyle örtüşen veya farklı tanımlara sahip şeyler de vardır.
Bazı durumlarda, ev satın alırken veya satarken anket yapılması gerekir; ancak birisi anket talep etse de istemese de, uzmanlar bunun paha biçilmez olduğu konusunda hemfikirdir.
Colberg, gönül rahatlığı sağlamak ve bir mülkün ölçülerini ve sınırlarını açıkça anlamak için bir mülk araştırmasının gerekli olduğunu söylüyor. Özellikle banliyölerde bu çok önemli; Mülkün sınırlarını tamamen anlamanızı ve mülkle ilgili gerçekleri ve ayrıntıları doğrulamanızı gerektiren bir şey yapıyorsanız bu önemlidir.
Evinizin Anketini Bulma
Muhtemelen, satın aldığınız ev veya halihazırda sahip olduğunuz ev, geçmişte bir tür mülk araştırması yaptırmış olabilir. Bunu öğrenmek için emlakçınızla veya evin şu anki sahibiyle (eğer alıcıysanız) iletişime geçin. Mevcut sahibinin elinde bir tane yoksa, yerel mahkeme katibine dosyalanmış olabilir. Kaydın mevcut ve güncel olup olmadığını öğrenmek için yerel ofisinize danışın. Anketi yapan şirketin elinde de bir kopya bulunabilir.
Lindsey, bazen bir tapu veya ipotek kaydına bir anketin eklendiğini söylüyor.
Seninkini bulamıyor musun? Yeni bir tane yaptırmanız gerekebilir. Yeni bir ankete ihtiyaç duymanızın pek çok nedeni olabilir; üstelik yalnızca eskisinin izini kaybetmiş olmanızdan değil.
Lindsey, finansman amacıyla borç verenin takdirine bağlı olarak bir ipotek araştırması istenebileceğini söylüyor. İklim değişiklikleri nedeniyle bir süre sonra taşkın yatağı araştırmasına ihtiyaç duyulabilir. Riskleri sınırlamak, bir projeye devam etmek için resmi makamlardan onay almak ve/veya iyileştirmelerle ilişkili riskleri en aza indirmek için uygulama sonrası inceleme gerekli olabilir.
Mülk araştırmalarının gerekli olmadığı bazı alanlar vardır ancak çoğu uzman, bunların elinizin altında bulunmasının harika olduğu konusunda hemfikirdir.
Satış müdürü Patrick Navin, bu bilgilerin hukuki konularla uğraşırken, anlaşmazlıkları çözerken veya inşaat genişletmeleri veya iyileştirmeleri planlarken çok önemli olduğunu söylüyor. Akraba Evleri , San Antonio, Teksas'ta bir inşaatçı.
Mülkiyet Araştırma Süreci ve Maliyetleri
Mülkünüz için yapılan diğer pek çok düzeltme ve değerlendirmenin aksine anket, eviniz için kendi başınıza yapabileceğiniz bir şey değildir. Bunun yerine, işi yapacak bir profesyonel bulmanız gerekecek. Bir arazi araştırma şirketi veya inşaat mühendisliği firmasıyla başlamayı deneyin.
Gifford, lisanslı bir araştırmacının mülkü araştırmak için haritalar, hava fotoğrafları, GPS sistemleri ve fiziksel ölçümler gibi çeşitli araç ve teknikleri kullandığını söylüyor.
Lindsey, bir mülk araştırmasının birkaç saatten birkaç güne kadar sürebileceğini ve alt bölümdeki bir ev için yaklaşık 500 ila 750 ABD Doları veya 80 dönümlük bir parsele sahipseniz 15.000 ABD Doları kadar bir maliyete mal olabileceğini söylüyor. Bir araştırmacı mülkünüzde birkaç saat harcayacak ve birkaç hafta içinde size anketin sonuçlarını gönderecektir.
Redfin asıl temsilcisi Hal Bennett belirli mülk araştırma maliyetlerinin metrekare başına yaklaşık 50 ila 70 sent arasında tahmin edilebileceğini söylüyor.
Bir araştırmacı öncelikle mülkün yasal tanımını araştıracak ve hangi bilgilerin kamuya açık olduğunu toplamak için mevcut kamu kayıtlarını bulacaktır.
Gifford, ikinci bölümün, bir araştırmacının sınırları ölçmek, binaların konumlarını belirlemek ve araziyi belgelemek için mülke gittiği saha çalışması olduğunu söylüyor. Daha sonra, bir rapor oluşturmalarına yardımcı olacak kesin ölçümleri belirlemek için verileri analiz ederler. Raporlama genellikle mülkün, sınırlarının ve mülkün yapılarının veya özelliklerinin açıklamasını içeren bir sonraki adımdır.
Farklı türdeki mülk araştırmaları için fiyatlar farklılık gösterecek ve arsanın büyüklüğü arttıkça fiyat da artacaktır.
Bir anketin ne zaman ve nasıl tamamlanması gerektiğine ilişkin kuralların konuma göre büyük ölçüde değişeceğini unutmayın; bu nedenle yerel yönetiminize danıştığınızdan emin olun.
Ev Sahiplerinin Kaçınması Gereken 7 Yaygın Tadilat HatasıGayrimenkul araştırmasına mı ihtiyacınız var?
En azından, arazi arsanızı herhangi bir şekilde değiştirmek istemeniz durumunda, elinizin altında olması gereken önemli bir bilgidir. Büyük peyzaj iyileştirmeleri ve havuz, çit ve teras gibi özelliklerin kurulumu için genellikle anketler gereklidir.
Bennett, bir anketin irtifak hakları, tecavüzler, tapu kusurları ve mevcut ve planlanan iyileştirmelerin konumu gibi kısıtlamaları belirleyebileceğini söylüyor.
Tüm eyaletlerde ev satışı için arazi araştırması gerekli değildir. Bir ev satarken veya alırken nelerin geçerli olduğunu görmek için yerel bölgenizdeki kuralları kontrol edin.
Lindsey, arazi araştırmalarının bazı eyaletlerde isteğe bağlı olabileceğini ve mülk satışında bir zorunluluk olmadığını söylüyor. Ancak arazi etüdü yaptırmak, mülkiyet haklarının korunmasında ve arazinin gelecekteki gelişime hazırlanmasında uzun bir yol kat edecektir.
Ev Muayene Onarımlarının Maliyetini Tahmin Etmenin 3 Kolay YoluBu sayfa faydalı oldu mu?Geri bildiriminiz için teşekkürler!Bize nedenini söyle! Diğer Gönder
