Muhtemelen duymuşsunuzdur bölünme düzeyi ve iki seviyeli evler, ancak bunların tamamen farklı kat planlarına atıfta bulunduğunu biliyor muydunuz? Her ikisinde de basamaklar ve kademeli zeminler bulunsa da, iki seviyeli ve iki seviyeli aynı değildir ve bu kat planlarından birinin satışı diğerinden daha zor olabilir.

İki katlı evlerin 60'lardan 80'lere kadar en popüler olduğu görülüyor Bret Weinstein Guide Real Estate'in CEO'su. Her ne kadar ara sıra yeni inşaatlar görsek de, pazarın genel beğenisi daha çok açık konsepte ve çiftlik/iki katlı evlere doğru kaydığı için bu giderek daha da nadir görülüyor.

İki seviyeli bir evin ne olduğuna ve bir ev satın almadan önce nelere dikkat etmeniz gerektiğine bakmak için okumaya devam edin.

İki Katlı Evin Tanımı

İki seviyeli bir ev gibi, iki seviyeli evler de ev içinde ikinci katlardan veya bodrum katlarından belirgin şekilde farklı seviyeler sunar. Bu seviyeler istiflenmiş değil, kademelidir. İki katlı bir evde, her katı ana kattan görebilirsiniz, ancak iki katlı bir evde, eve girip hemen bir merdivenle karşılaşıyorum buradan yukarı veya aşağı gitmeyi seçmeniz gerekir (bu, bölünmüş fuaye evinin düzenine benzer). Bölünmüş düzey üç veya daha fazla düzeyden oluşurken, iki düzey yalnızca ikidir. (Benzer bir düzen olan üç düzey, üç düzeydir.)

İki katlı bir binada, ön kapıya ve ana katın büyük bir kısmına, genellikle oturma odasına, yemek odasına ve mutfağa giriyorsunuz, diyor Gretchen Rosenberg Kentwood Real Estate'in CEO'su. Mutfağın aşağısında, genellikle bir aile odası veya ocak odası, bazen bir misafir odası ve garaja giriş bulunan daha düşük bir kata giden kısa bir merdiven vardır. Mutfaktan yukarı çıkıp yatak odalarına giden başka bir merdiven var.

İki seviyeli bir evde, bu odalar ve katlar üst ve alt katlara yoğunlaştırılacaktır. Bu evler, bu seviyelerin kademeli olması nedeniyle genellikle daha yaygın planlara göre daha küçük bir ayak izine sahiptir.

Yerleşimin nasıl yapılandırıldığına bağlı olarak genellikle merdivenlerden yukarı çıktığınızda oturma odası, mutfak, yemek odası ve yatak odası gibi ortak alanlar bulacaksınız, diyor Andrew Pasquella , Malibu, Kaliforniya'daki Sotheby's International Realty'de emlakçı.

Benzersiz kat planı, alt kat için farklı kullanımlara olanak tanır.

Pasquella, alt katın bir aile veya dinlenme odası, çamaşır odası ve belki bir misafir odası veya garaj alanı olabileceğini söylüyor. Sahanlık hariç toplam iki kat bulunmaktadır.

Dubleks Ev Nedir?

İki Katlı Ev Alırken Bilinmesi Gerekenler

Pasquella, satıcılara aradığınız iki katlı evin yakın zamanda ters çevrilip çevrilmediğini sormanızı öneriyor.

Şu ana kadar güncellenmemiş bir tane bulmak pek mümkün olmasa da, yine de mülkün tam bir incelemesinin yapılmasının teşvik edildiğini söylüyor. Bu evler aynı zamanda tavan arasına doğru genişlemek veya kapladığı alana bir oda eklemek isteyen yüzgeçler tarafından da hedef alınabilir, bu nedenle yapılmış olabilecek herhangi bir yapı kalitesini kontrol etmek her zaman iyi bir fikirdir.

İki katlı bir ev satın almaya karar verirseniz, adımları atmaya istekli ve yetenekli olduğunuzdan emin olun, çünkü bunları günde birkaç kez odadan odaya geçmek için kullanacaksınız. Bu, yeniden satış için de göz önünde bulundurulması gereken bir faktördür: Yaşlı alıcılar, aşırı merdiven içerebilecek potansiyel tehlikelere sahip bir evden kaçınmak isteyeceklerdir.

Weinstein, yiyecekleri, misafirleri vs. düşünün. Bu, iki seviyeli bir ev için tipik bir sapmadır.

Son olarak, şu anda sadece satın almayı düşünüyor olsanız bile, ileride evi yeniden satmanın ne kadar zor olabileceğini düşünmek isteyeceksiniz.

Weinstein, değerde önemli bir düşüş olup olmadığını görmek için iki seviyeli evlerle diğer iki seviyeli evlerin ve yine iki seviyeli olmayan evlerin kompozisyonları arasında karşılaştırmalı bir pazar analizi yaptığınızdan emin olun, diyor.

Baktığınız iki katlı evin fiyatının piyasadaki diğer evlerden çok daha düşük olduğunu tespit ederseniz, teklif vermeden önce bunu dikkate almak isteyeceksiniz. Elbette rekabetçi bir konut piyasasına girmeye çalışıyorsanız bu düşük fiyat noktası da bir dezavantaj olabilir.

Rosenberg, genellikle çiftlik, iki katlı veya iki katlı evlere göre metrekare başına daha az fiyata satıldığını söylüyor. Alıcı, ön kapıdaki merdivenleri sorun etmezse, farklı kat planı seçeneklerine sahip bir mahallede para karşılığında daha fazla ev alabilir.

Kısacası, eğer evi seviyorsanız ve orada yaşamak istiyorsanız satın alın; ancak gelecekte ondan tonlarca para kazanmayı beklemeyin.

Rosenberg, mümkün olduğu kadar çok takdir alma umuduyla satın alıyorsanız, iki seviyeli bir ürünün muhtemelen en iyi seçenek olmadığını söylüyor. Kendinizi orada yaşadığınızı gördüğünüz için satın alıyorsanız ve bu, yaşam tarzınız için iyi bir çözümse, bunu yapın.

Günümüzün Daha Az Rekabetçi Ama Hala Pahalı Konut Piyasasıyla Nasıl Başa Çıkılır?

İki Katlı Evin Satışı

Yaşadığınız yere ve mevcut pazara bağlı olarak, özellikle bölgeniz ve pazarınız açık konseptli evleri tercih ediyorsa, iki katlı bir evi yeniden satmak zor olabilir.

Rosenberg, iki katın tarihsel olarak alıcılar tarafından en az tercih edilen kat planı olduğunu, çünkü iki katın çok ayrı olduğunu ve yukarıdan aşağıya erişimin sahanlık ve alt kattan geçtiğini söylüyor.

Evinizin çok fazla metrekaresi olsa bile, kat planı yine de bir sapma olabilir.

Üç katlı bir çiftliği düşünün: Weinstein, üç katlı bir evdeki 1.800 metrekarelik bir evin, 900 metrekarelik iki seviyeye karşılık, 600 metrekarelik üç seviyeye bölünebileceğini söylüyor. Daha geniş yaşam alanları kesinlikle mevcut, bu yüzden her zaman kuralın istisnaları olsa da, çoğu zaman insanlar bir katta mümkün olduğu kadar çok metrekareye ve daha az merdivene sahip olmayı erteleyecekler.

Ancak bu tamamen kötü bir haber değil: Bazı alıcılar iki katlı bir evin sunduğu benzersiz düzeni sevecek.

Pasquella, iki katlı ve iki katlı evlerin, birden fazla katın sunduğu mahremiyet fırsatları nedeniyle aileler için mükemmel bir seçim olabileceğini söylüyor. Bir evin alanları arasında küçük bir ayrım uzun bir yol kat edebilir.

Konut Piyasası 2023'te Çökecek mi?Bu sayfa faydalı oldu mu?Geri bildiriminiz için teşekkürler!Bize nedenini söyle! Diğer Gönder